二手房在轉(zhuǎn)手一次后，它的質(zhì)量能不能得到保障、又應(yīng)該如何查驗、買房時怎么確認(rèn)買到放心的二手房。這些都是很多買房人非常關(guān)心的，下面，我們就來看看二手房交易注意事項有哪些。
與新房相比，二手房的優(yōu)勢顯而易見，比如即買即住、配套完善、地段優(yōu)越等，所以許多購房者都比較青睞買二手房。不過越老的房子問題越多，一般而言，屋齡越高裝修時越要注意，購買前問清楚屋齡，有助于了解屋況。裝修前由內(nèi)而外進(jìn)行總檢查，找出關(guān)鍵的裝修要點，讓裝修一次到位。
二手房交易流程中切忌避開這4個坑，教你輕松改造二手房！
二手房交易流程注意事項
一、實地看房：
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：
二手房房屋有存在多個共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二手房交易流程中切忌避開這4個坑，教你輕松改造二手房！
三、房屋是否在租
這話情況是不是沒有出現(xiàn)過，你交了錢，興高采烈地搬家然后發(fā)現(xiàn)屋子里有個人，死活不讓你進(jìn)去，因為人家租著。你說這是你的房子，讓租房的人滾蛋？不好意思，國家有規(guī)定：買賣不破租賃！也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。所以買房之前問清楚再說。
四、相關(guān)費用是否有所拖欠
有些賣房者，在房子沒賣出去之前就已經(jīng)欠下了不少的物管費用，如果你不知情就把房子買下來了，那么不好意思這些錢都得你自己出。這種冤枉虧相信誰都不想吃。那我們主要要看哪些物管費呢？
主要有這幾種：水費、電費、物業(yè)費、煤氣費、寬帶費、電話費、有線電視費等等。這些在簽訂合同的時候都要找業(yè)主相信確認(rèn)一下。
二手房交易流程中切忌避開這4個坑，教你輕松改造二手房！
二手房裝修改造注意事項
一、漏水：
漏水是老屋最常見到的情況，不僅會造成潮濕進(jìn)水，也會導(dǎo)致壁癌和發(fā)霉。但買屋時不容易發(fā)現(xiàn)，必須進(jìn)行抓漏，才能找出漏水根源，透過防水工程的施作，可一舉改善漏水問題。
二、管線老化：
考量居家安全和衛(wèi)生，在一般情況下，建議每10年更換一次水電管線，如屋齡超過7～15年以上，也不曾翻新過，一定要徹底更新水電管路。
三、結(jié)構(gòu)損壞：
舊屋幾經(jīng)易手，如前任屋主隨意施工，會影響房子的結(jié)構(gòu)。常見拆除隔戶墻打通樓面，陽臺外推等，若擔(dān)心影響房屋結(jié)構(gòu)，可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，注意柱體及外墻是否有交叉裂縫、梁柱接合處有無明顯毀損等情形。
二手房交易流程中切忌避開這4個坑，教你輕松改造二手房！
在拆除工程前，也可先針對執(zhí)行建物進(jìn)行結(jié)構(gòu)判斷，再決定是否施作。如出現(xiàn)水泥剝落、鋼筋腐蝕，房子結(jié)構(gòu)可能不穩(wěn)，可補(bǔ)強(qiáng)裂縫和強(qiáng)化梁柱結(jié)構(gòu)，避免影響房子耐震度。
四、不良格局：
常見梁柱太多、隔間過多、空間配置不當(dāng)，造成采光不足、走道過長、房間坪數(shù)大小不平均等問題。尤其室內(nèi)多采封閉式設(shè)計，無法釋出完整空間，動線變得零碎，與現(xiàn)在常見的開放式格局大不同。
二手房交易流程中切忌避開這4個坑，教你輕松改造二手房！
隨著二手房銷售量的不斷增加，二手房糾紛問題也越來越多，所以買二手房時絕不能忽視以上這幾個大問題，否則讓你腸子悔青！我能想到的問題差不多就是這些，想必一些常見的問題都涉及到了，對于買二手房，大家覺得還要注意哪些問題呢？
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