二手房裝修改造難度大，裝修設計和施工稍微不注意，導致很多的裝修安全、裝修效果問題分析
二手房裝修時的工程難度和工程量都較之新房要高許多。為此，對購房者而言二手房的裝修改造更需要專業(yè)的家裝公司來完成?，F(xiàn)在很多人都會選擇二手房，可是如果他們選擇了二手房的時候就代表著他們需要面對房屋改造上面的一系列問題，二手房裝修改造難度大，裝修設計和施工稍微不注意，導致很多的裝修安全、裝修效果問題分析。
二手房改造問題分析：
1、隨意拆改結構導致墻體變形
以前的房子戶型結構往往不是很好，所以有人在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關、打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
2、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議在搬入二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。
3、水電路燃氣管線老化嚴重
因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，請專業(yè)人士進行檢測。
4、墻面問題
老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現(xiàn)歲月的痕跡。二手房的墻面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。
解決方法：粉刷墻面打底是關鍵。二手房的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在二手房裝修改造墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆。
5、強電問題
很多二手房的強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性。二手房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，二手房裝修改造時需要重新設置。
解決方法：由于現(xiàn)實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，空調(diào)一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設置。加上總回路，一般設置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。
6、水路問題
二手房內(nèi)老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。
解決方法：針對老舊的鐵管給水，要先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、給水的位置等。二手房裝修改造時需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午9:30-4:00間時間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。
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