二手房的改造并非需要全部拆掉重新裝修，如果做好前期規(guī)劃，那么就能夠有效控制成本和預算，能夠完美把控工程量、施工總進度，前期規(guī)劃主要體現(xiàn)在這四...” 感謝您關注福窩小編為您精心挑選和分享的關于二手房改造按照這四個方面規(guī)劃的文章，學裝修頻道讓您了解更專業(yè)的裝潢裝修經(jīng)驗和家居風水知識，內(nèi)容主要包含：裝修技巧、家居風水和室內(nèi)設計案例。
二手房的改造并非需要全部拆掉重新裝修，如果做好前期規(guī)劃，那么就能夠有效控制成本和預算，能夠完美把控工程量、施工總進度，前期規(guī)劃主要體現(xiàn)在這四個方面。
一、按需求框定改造范圍
或要局部翻新、或要重新裝修，提前做好“規(guī)劃”的目的就是讓您根據(jù)客觀情況，理性判斷哪些錢該花、哪些不該花。
通常，判斷范圍的原則有三：1.房屋本身質(zhì)量；2.空間功能；3.業(yè)主需求。相應劃分出的改造程度也可有弱到強分為：1.軟裝修飾；2.局部翻新；3.整體重裝。先大致框定好改造范圍，有助您在下一階段找到最合適自己的施工團隊。
老房使用已久，許多硬裝破損，容易影響安全。舊工藝的不合理及老化，特別是那些隱蔽工程都必須返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟著改造。此外，老房空間利用不足，重新規(guī)劃空間，大面積的拆改墻體，內(nèi)部隱蔽工程就會受牽連。如地板、瓷磚這樣的建材也要重新買。所以，需要翻新多少部件？牽連哪些工程？都是業(yè)主翻新前應該算計好的。
最后是業(yè)主自己的“定制”需求。風格上，可能喜歡現(xiàn)代，也可能是新舊交接的“復古”，是否要保留原來的老家具、地板，局部翻新還是整體重做，都有不同的裝修方案。
編輯提醒：
1.驗房是再裝之“基”
房屋的質(zhì)量問題是必須要“再裝”的硬條件，前期“驗房”不僅決定改造的“量”，更關系著裝修的“品質(zhì)”。驗房不僅要從電、水路、地、墻面平整度、窗臺排水度、能耗（水電、煤氣）多方面入手，更不能忽略發(fā)霉、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小癥狀。
2.驗房后，“三方”確認。
為防止任糾紛，驗房完畢后，業(yè)主、裝修單位、物業(yè)三方應簽字確認。一份正規(guī)細致的驗收單，不僅是書面的憑證，更是日后裝修項目確定、預算確定的重要依據(jù)。
二、尋找裝修團隊
一方面只想簡單翻新、預算不高，低額的利潤無法吸引稍具規(guī)模的裝修公司。另一方面，翻新工藝復雜、技術要求高，擔心質(zhì)量，小規(guī)模的公司又看不上眼。怎樣找到合適自己的裝修隊，逐漸成為業(yè)主最頭疼的問題。
雖然目前市場上翻新的施工費可能會比毛坯房稍高，但專業(yè)的水準，不失為有利的保障。經(jīng)驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換，哪些不用大改，精打細算后，反倒能省下一筆。外加二手房翻新確實要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的費用也還是較為合理的。當然，尋找裝修隊時還應先看專業(yè)人員的實力。
編輯提醒：
翻新前要“拆舊回收”，業(yè)主可以自己找 “拆舊隊”，也可以由裝修公司推薦。拆舊時盡量保護原材料，以“塊卸”為主，這樣才能在回收時賣個好價錢。
三、判斷改造程度
周全考慮好要做哪些改造是下階段，一份有效“裝修預算單”的重要依據(jù)。
隱蔽工程關系墻體結(jié)構及裝修材料
隱蔽工程是否都要重做？之前驗房的測試就成為了評判標準。吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等設施管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，接頭是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理，這些都屬于“隱蔽工程”的范疇。趁翻新仔細檢查，有助于消除年久留下的“隱患”。
此外，如水路改造需淘汰原有鍍鋅管，安裝空調(diào)線路也要單獨走線；增加零件、材料“換代”，這些瑣事都要先擬進 “預算表”，提前心里有數(shù)。
也有業(yè)主要安裝大功率電器，如地暖中央空調(diào)等，由此牽涉的其它改建，也要提前規(guī)劃。提前在材料預算表中寫明變動，以防日后施工時裝修隊胡亂追加。
戶型改動關系房屋安全及居住舒適度
戶型要怎么改，首先應該考慮使用功能的區(qū)分。其次是改善舊屋的采光，最后才是風格的優(yōu)化。比如簡歐、現(xiàn)代等風格，時常要打造別致的嵌入式家具，墻體凹凸間的填平、挖空就必不可少。這樣的改動雖是“小動”，可會牽涉到周圍墻體或內(nèi)部管道、電路的鋪排，就要提前想好了。
軟裝改造，省錢、“點睛”
如果原房裝修質(zhì)量和效果都還不錯，不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調(diào)整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節(jié)省開銷，更能減少有害物質(zhì)的排放，非常環(huán)保。
編輯提醒：
1、老房常出現(xiàn)的“隱蔽”問題
電路布線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關插座布局不合理；水管老化、生銹、技術水平有限、水壓不足、水溫不穩(wěn)；供水、空調(diào)、通風等設施的管道、線路、設備接通狀況不良、漏電；陽臺、衛(wèi)生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現(xiàn)的“硬傷”。
2、墻體改造，安全
老房易主后，沒有原先的建筑施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重墻。業(yè)主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重墻。
聽聲音：用手敲擊墻體，有清脆回聲的是非承重墻，承重墻則更為沉悶。
看厚度：承重墻的厚度一般都與外墻接近，在30cm左右。
辨部位：外墻及和鄰居共用的墻體都是承重墻，衛(wèi)生間，儲藏室，廚房及過道的分隔墻多數(shù)是非承重墻。
四、把控改造預算
前期預算做得細，最后的裝修費用才能“抓得緊”，除去減少預算單中不必要的開銷，巧用“除舊”的廢物，也是另一種節(jié)省。
電路翻新，用歐姆表檢測電線，如果并沒全體老化嚴重，則只需抽出部分電線更換，不動整體布局，可省下不少錢。
地板翻新，如果原地板鋪設工藝牢靠，材料堅固，那么做一個深度保潔、上漆、打蠟一樣能當新品一樣使用。
木門、門套、窗套等，如果款式、質(zhì)地還不錯，那么用砂皮重新打磨后，更換鎖具、油漆一下，也能光亮如新。
老窗翻新：舊的鋼窗更換密封條、加固玻璃、調(diào)節(jié)高低滾輪，在上點輪滑油、清潔下窗槽，便可具備“升級版”的功能。
櫥柜臺面翻新：亞克力的櫥柜臺面質(zhì)地緊密，即便是用舊了也可以重新打磨，小小的花費，就能有更大的改變。
家具翻新：將自己的老家具翻新一下，重新修補上油漆，絲毫不遜色與如今流行的“仿古家具”。
編輯提醒：
如電器設備等使用壽命較短的部件，還是建議更新?lián)Q代，不僅使用起來安全，功能上也會更舒服。
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