隨著近幾年來,房價的持續(xù)走高,二手房成為很多人在買房時的選,由于二手房具有較高的性價比,所以受到了越來越多人們的青睞,在買賣二手房的時候,二手房的量房是重要的一個步驟,因此,本文中我們將為大家介紹:二手房量房注意事項(xiàng)?二手房裝修改造的誤區(qū) ?
隨著近幾年來,房價的持續(xù)走高,二手房成為很多人在買房時的選,由于二手房具有較高的性價比,所以受到了越來越多人們的青睞,在買賣二手房的時候,二手房的量房是重要的一個步驟,因此,本文中我們將為大家介紹:二手房量房注意事項(xiàng)?二手房裝修改造的誤區(qū) ?
二手房量房注意事項(xiàng)?二手房裝修改造的誤區(qū) ?
二手房量房注意事項(xiàng)?
1、產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2、考察是否屬于允許出售的房屋。 確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分。 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。 包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
二手房裝修改造的誤區(qū) ?
1、舊材料一律改環(huán)保， 在家裝中,有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料,如遇以下情況好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換,由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn),施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設(shè)計(jì)方案分路布置,一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
2、老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)?。在征得物業(yè)同意的情況下,可以更換外門窗,現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管,已滿足不了現(xiàn)代生活的需要,水路鍍鋅鐵管易腐蝕,對人體健康有害,已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落,滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管,新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗(yàn)。
3、地板表層厚度有要求， 地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋?使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比,舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境,穩(wěn)定性更好,翻新造價也要很多。
在房事不斷火爆的今天,房子的價格不斷走高,因此對于很多人來說,二手房成為了他們佳的選擇,在買賣二手房的時候,二手房的量房是一個重要的過程,在量房的時候,人們往往會有這樣的疑問:二手房量房注意事項(xiàng)?二手房裝修改造的誤區(qū) ?希望在本文的介紹之下,能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍椭?
聯(lián)系我時，請說是在大家居網(wǎng)看到的，謝謝！
未上傳身份證認(rèn)證 
未上傳營業(yè)執(zhí)照認(rèn)證 
