業(yè)主李先生于2016年在某小區(qū)購(gòu)買一處房屋，2021年8月與裝修公司簽訂合同對(duì)房屋進(jìn)行裝修。支付大部分裝修款71000元后，裝修公司便進(jìn)場(chǎng)裝修。裝水電、鋪瓷磚、刷墻……一切都在有條不紊的進(jìn)行著，李先生甚至都已經(jīng)選好了搬家的日子，對(duì)今后的生活開始了憧憬。豈料，2021年10月，裝修公司突然聯(lián)系不上，當(dāng)初的公司地址也是人去樓空，看著裝修到一半的房子，李先生犯了愁。
日前，武鳴區(qū)法院審結(jié)了這樣一起裝飾裝修合同糾紛。
在帶領(lǐng)鑒定公司與法院工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估已完成的裝修工程造價(jià)時(shí)，李先生表示，這個(gè)小區(qū)很多業(yè)主的家都是這家裝修公司負(fù)責(zé)裝修的，自己也去這些業(yè)主家里考察了，感覺裝修得很不錯(cuò)，才定下了這家裝修公司，雙方約定裝修形式為裝修公司包工包料，同時(shí)贈(zèng)送部分軟裝。
且李先生的遭遇并非個(gè)案，與他一起和這家裝修公司簽訂裝修合同的還有另外幾家業(yè)主，都是像自己家這樣，還沒裝修完裝修公司就跑路了。在多次聯(lián)系裝修公司未果后，李先生便將求助的目光轉(zhuǎn)向了法院，請(qǐng)求判決被告裝修公司退還未裝修部分的工程款。
法院經(jīng)審理查明認(rèn)為，雙方簽訂的合同規(guī)定總工程價(jià)款為90000元，原告已經(jīng)依約按照被告要求支付了大部分的裝修款71000元，被告在完成了水電安裝等部分工程后即擅自離場(chǎng)，原告簽訂合同的目的已無法實(shí)現(xiàn)。原告李某主張解除合同并要求裝修公司退還未裝修部分裝修款，以及為確定裝修工程及剩余材料總造價(jià)進(jìn)行司法鑒定的鑒定費(fèi)符合法律規(guī)定，因此予以支持。
綜上，判處被告裝修公司退還原告李某裝修款31659.19元，并支付違約金、承擔(dān)相應(yīng)工程造價(jià)鑒定費(fèi)。
法官說法：
如果侵權(quán)行為已經(jīng)發(fā)生，業(yè)主該如何維權(quán)？
房地產(chǎn)火熱，裝修市場(chǎng)同樣火爆，從業(yè)人員魚龍混雜、水平參差不齊，不免會(huì)有劣勢(shì)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、卷款跑路的現(xiàn)象發(fā)生。遇到這種情況，業(yè)主應(yīng)保存好所有與合同相關(guān)的材料、聊天記錄等，通過報(bào)警或者向人民法院提起訴訟的途徑解決。從民事合同的角度分析，業(yè)主與裝修公司簽訂裝修合同，雙方應(yīng)按照合同全面履行各自的義務(wù)，在發(fā)生裝修公司可能喪失履行能力的情形時(shí)，業(yè)主應(yīng)要求該公司中止合同的履行，要求裝修公司提供擔(dān)保，或解除合同并追究其違約責(zé)任；若合同無法繼續(xù)履行，業(yè)主可以根據(jù)合同約定或《民法典》的規(guī)定要求解除合同，并要求違約的裝修方承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。
如何才能避免這些糾紛發(fā)生呢？
其次要明確付款方式。選擇全包裝修模式，一般采用階段性付款的方式，如果一些小型裝修公司不僅報(bào)價(jià)低，還要求客戶一次性付完裝修費(fèi)用，請(qǐng)一定要警惕是否有空殼公司的可能性，避免到時(shí)候人去樓空，裝修款打了水漂。
最重要的是一定要注意合同的簽訂。有合同才有法律約束，有合同才有法律保障，在簽訂全包合同之前，就要把雙方的權(quán)利義務(wù)明明白白的落實(shí)到紙面上。要明確裝修范圍，細(xì)化材料信息、規(guī)格、價(jià)位等，以免后期增項(xiàng)；弄清楚售后服務(wù)內(nèi)容、材料質(zhì)保期限以及違約責(zé)任的承擔(dān)，避免后期“扯皮”。
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